神奈川区の相続登記に必要な書類は？ 戸籍・住民票・取得方法を司法書士が解説

「家の名義変更が必要と言われたけど、何を準備すればいいの？」

相続登記（不動産の名義変更）では、戸籍や住民票など、いくつか書類が必要になります。

ただ、実際はここでつまずく方が多いです。

「戸籍って、最新だけでいいの？」
「神奈川区役所へ行けば、全部そろう？」
「法務局にも行く必要がある？」

この記事では、神奈川区で相続登記を行う方に向けて、まず何を集めれば良いのかを順番にまとめました。

全部覚える必要はありません。まずは全体を把握しましょう。

執筆者：ソルバ司法書士事務所 代表 塩谷賢一朗

大学卒業後、新卒として飲食業界に。店長を経験した後、母の入院を機に退職。看病をしながら司法書士を目指し勉強を開始する。4度の試験挑戦を経て司法書士試験に合格。時を同じくして都内某司法書士法人へ入所。100を超える会計事務所を担当するグループのマネージャー、東京本店の統括責任者等を歴任し、2023年4月独立開業。

▶代表挨拶

まず準備する書類はこちらです

一般的な相続登記では、次の書類が必要になります。

「思ったより多い…」と感じる方も多いですが、ご安心ください。

全ての方が同じ書類になるわけではありません。

実は、ケースによって必要書類は変わります

遺言書がある方

遺言書がある場合は、内容によっては遺産分割協議書が不要になることがあります。

一般的には、次の書類を準備するケースが多いです。

• 遺言書（公正証書遺言、または検認済みの自筆証書遺言など）
• 亡くなった方の戸籍謄本
• 亡くなった方の住民票除票
• 相続する方の戸籍謄本
• 相続する方の住民票
• 固定資産評価証明書

なお、自筆証書遺言の場合は、原則、家庭裁判所での検認が必要です。

一方で、法務局の遺言書保管制度を利用している場合や、公正証書遺言の場合は、検認が不要です。

相続人が複数いる方

子どもが2人以上いるなど、相続人が複数いる場合は、通常遺産分割協議書が必要になります。

また、相続人全員の実印・印鑑証明書も必要です。

相続人が配偶者のみの方

配偶者のみが相続する場合は、比較的手続きがシンプルになるケースが多いです。

ただし、「配偶者だけだから戸籍は少なくて良い」というわけではありません。

亡くなった方の出生から死亡までの戸籍などを確認し、他に相続人がいないことを確認する必要があります。

そのため、基本的な必要書類は通常どおり準備することになります。

兄弟姉妹が相続人になる方

亡くなった方に配偶者や子どもがいない場合は、兄弟姉妹が相続人になることがあります。

このケースでは、通常より戸籍収集が多くなることがあります。

特に兄弟姉妹が複数いる場合や、既に亡くなっている方がいる場合は、想像以上に書類が増えることも少なくありません。

「思ったより大変だった」と感じる方が多いケースの一つです。

神奈川区で取得することが多い書類

戸籍・住民票

▶神奈川区役所　アクセス・駐車場　横浜市神奈川区

戸籍や住民票は、▶神奈川区役所などで取得できます。

• 神奈川区 戸籍課［横浜市神奈川区役所］
• 証明発行（戸籍・住民票など）［横浜市神奈川区役所］

また、戸籍については「戸籍の広域交付制度」により、本籍地が神奈川区以外でも取得できる場合があります。

• 戸籍証明書の広域交付について［横浜市役所］

ただし、注意点があります。

• 代理人では取得できない
• 一部対象外の戸籍がある
• 手続き内容によっては別途取得が必要になることもある
• 窓口での発行に非常に時間がかかったり、後日渡しになる場合がある

ご家族の状況によって必要な書類は変わるため、事前に確認しておくと安心です。

固定資産評価証明書

▶固定資産税・都市計画税 各種閲覧・証明の様式［東京都主税局］

固定資産評価証明書は、土地や建物の評価額が記載された書類です。

「初めて聞いた」という方も多いのですが、相続登記では登録免許税を計算するために使用します。

固定資産税の納税通知書や課税明細書で評価額を確認できる場合もあります。ただし、相続登記では別途、固定資産評価証明書の取得が必要になることもあるため、事前に確認しておくと安心です。

神奈川区にある不動産の場合は、▶神奈川区役所の税証明発行窓口などで取得できます。

「戸籍は集めたけど、固定資産評価証明書を忘れていて手続きが止まった」というケースも少なくありません。

また、固定資産評価証明書は取得年度にも注意が必要です。

例えば古い年度の証明書を取得してしまうと、現在の評価額と異なり、登録免許税の計算に影響することがあります。

そのため、取得時には「今年度のものかどうか」を確認しておくと安心です。

法務局にはいつ行くの？

書類を集めたあとは、管轄の法務局へ相続登記を申請します。

神奈川区にある不動産の場合は、▶横浜地方法務局 神奈川出張所が管轄です。

ただし、書類がそろっていない状態で法務局へ行っても、手続きが進まないことがあります。

まずは必要書類を確認し、不足がない状態にしてから進めることが大切です。

相続登記でよくある失敗

最新の戸籍だけ取っていた

相続登記では、亡くなった方の「出生から死亡まで」の戸籍が必要になることが一般的です。

固定資産評価証明書を忘れていた

最後に足りないことが分かるケースが意外とあります。

遺産分割協議書に認印を押していた

一般的には実印を使用します。

「自分の場合は何が必要？」と迷った方へ

相続登記の必要書類は、ご家族の状況によって変わります。

例えば、

• 遺言書がある
• 相続人が複数いる
• 亡くなった方の本籍地が横浜市外にある
• 不動産が複数ある
• 兄弟姉妹が相続人になる

このようなケースでは、

「何を集めれば良いのか分からない」
「集め始めたけど途中で止まってしまった」

という方も少なくありません。

また、

• 何度も区役所や法務局へ行く時間がない
• 外出が難しい
• 高齢のご家族がいる
• 自宅で相談したい

という方もいらっしゃいます。

ソルバ司法書士事務所では、神奈川区周辺への出張相談にも対応しています。

ご自宅や施設、ご指定の場所へお伺いし、

「何が必要か？」
「何を先にやるべきか？」
「ご自身でできる範囲はどこまでか？」

を整理いたします。

「まずは何が必要なのかだけ知りたい」という段階でも問題ありません。